購買合同，房地產購買合同：公寓和房屋購買- 您在奧地利的律師只代表您的利益
您的公寓，房屋或土地的固定價格購買合同，專業律師的房地產購買合同
我們的律師事務所在房地產法方面經驗豐富且專業，以固定價格承接購房合同事宜。根據購買價格和事情的複雜程度，我們以購買價格的1.5% 至 3%加上銷售稅的固定價格提供以下服務：
我們律師事務所在購買房地產和處理購買合同時的廣泛活動：
- 與採購過程有關的採購項目的基本檢查和評估。
- 免費創建合適的採購報價或檢查現有採購報價。
- 起草採購合同並根據雙方的意願對其進行調整。
- 託管的承擔包括託管協議的簽訂和執行。根據律師協會章程
- 處理受託人付款，包括信託保證金（購買價格）的保險。
- 包括自計算房地產轉讓稅（購買價格的3.5%）和法院登記費（購買價格的1.1%）和稅款的繳納。
- 在土地登記簿上執行購買合同，包括登記產權。
- 包括電話、會議、通信等所有輔助服務。
在銷售合同事宜以及房地產交易的審查和執行方面，我們按照我們的法律專家保證提供我們所有的服務。我們一次只處理有限數量的案件。客戶的滿意和我們的服務質量永遠是第一位的。
我們很樂意在整個奧地利為您提供全面而專業的建議！為您的購買合同請求您的非約束性報價。
購買房產時簽訂購買合同需要了解的所有信息和清單：
購買對象和購買價格 – 在奧地利購買公寓或房屋
合同雙方同意的購買價格必須由貨幣組成。購買價格必須據此確定。
作為購買對象的財產也必須在大小和位置方面確定或至少可以確定。這一要求源於以下基本考慮，即只有在就購買價格和購買標的達成一致時才成立購買合同。
經驗表明，許多與房地產、購房或購買公寓有關的糾紛是由於對范圍（例如平方米、房間等）和設計（例如房屋設計、牆壁設計）的不同意而引起的。 , 花園, 公寓、房屋或財產的缺陷和地役權問題) 不夠清楚, 建議在購買報價中盡可能準確地描述購買對象。對購房對象的準確描述往往可以節省簽訂實際購房合同或簽訂房地產購房合同後發生爭議時的耗時談判。
公寓或房屋的購買合同何時具有法律約束力，在土地登記簿上登記
為公寓、一塊土地或房屋購買房地產是一種所謂的自願合同，即合同雙方就貨物和價格達成一致（共識）。通過購買合同，賣方承諾將財產移交給買方，並向買方提供其所有權。作為回報，買方承諾支付約定的購買價格。
財產（公寓、土地或房屋）的購買合同的締結遵循一般規則，只需就貨物和價格達成一致即可。
所述的公寓或房屋購買合同作為對等的合法交易，代表所謂的所有權，在此基礎上，通過在土地登記簿中註冊（模式）獲得所有權（§§ 425 ff ABGB） .
因此需要注意的是，以取得公寓或房屋所有權為例，產權登記在冊是一種強制方式。特別是根據 §§ 31 ff Grundbuchsgesetz (GBG)的法律規定要注意。因此，委託執行購買合同的律師需要適當的經驗，以滿足對土地登記申請和基礎文件通常極為嚴格的要求。如果土地登記申請或基礎文件出現錯誤，可能會導致已經簽署的購買合同無法在土地登記簿中執行。
實用技巧：正確擬定公寓、房屋或地塊的購買合同
基本上，以下適用：當貨物和價格達成一致時，採購合同有效。在這種情況下應該注意的是，這種購買合同通常是在簽訂購買要約時訂立的。該購買要約已經規定了購買合同的基本要點，並且通常已經具有約束力。因此，在準備購買要約時，應該已經聘請了值得信賴的律師，以防止將來發生進一步的糾紛。由於許多人一生只買一次自己的公寓或房子，因此執行這樣的“人生決定”需要特別謹慎和經驗。
清單財產：在簽訂購買合同之前，您應該特別注意以下幾點：
- 您要購買哪個對象？ 物體的狀況。未開發/已開發物業、獨棟住宅、商業物業、出租物業、住宅物業。庫存是否也已售出？如何估價？
- 誰擁有該物業，您是否獲得所有業主的同意？有銷售限制嗎？
- 根據分區計劃，分區是什麼？賬本上說了什麼？需要建築許可/使用許可嗎？
- 該物業是否可訪問：路徑、水和污水、電力、電話。
- 是否有其他受益人可以限制您的法律地位：居住權、租賃權、其他使用權和產權負擔、地役權、留置權、房屋使用權或使用權。
- 財產的公法負擔是什麼？（紀念碑保護、保護區等）
清單採購合同：採購合同中應規範和包含哪些內容？
- 有關締約方、出生日期和正確地址的準確數據。
- 購買價格 和購買對象：購買對像是否確定，土地登記情況和賬外情況是否明確？
- 如有必要，還要檢查並準確描述現有配件和庫存。
- 付款方式和時間以及財產上是否存在任何產權負擔：現金支付、分期付款或年金、條件、融資、債務承擔和責任承擔、第三方權利的承擔、價值保護、擔保（留置權、銀行擔保， 保證金）。
- 什麼時候交出標的物，什麼時候將權利義務轉移給買受人？
- 買方如何獲得擔保：託管、等級註釋、解除產權負擔等。
- 你需要特別許可證才能銷售嗎？例如土地出讓許可證、農業主管部門許可證等。
- 是否有回購權/優先購買權、禁止銷售和產權負擔、用益物權等？
- 給予保證？
- 對像是否存在缺陷？任何缺陷都應在採購合同中註明，以避免糾紛。
- 成本和稅費是否明確？
- 發生爭議時，哪個法院具有管轄權，適用哪個法律？
- 採購合同中的寄售聲明。
- 各方公證或法院認證的簽名。
直接向開發商或私下購買房屋或公寓：
直接從開發商處購買公寓，根據《房屋所有權法》證明房屋所有權-在奧地利購買公寓奧地利銷售合同
為了成為特定財產、特定公寓或例如車庫或停車位的註冊所有者，必須簽訂兩份合同：一方面，財產份額的購買合同，其所有權一個特定的財產應該或與之相關，另一方面，必須有一個書面的公寓協議來確定公寓的所有權。
例如，如果您直接從房地產開發商處購買新的公寓，您通常不會購買已經在土地登記冊上登記的公寓，而是購買房產的所謂共同所有權股份，與該房產的住宅物業在具體住宅單元稍後聯繫。
在相關財產的實用價值尚未確定的情況下，購買的理想共有股份是能夠確定相應公寓所有權所必需的估計股份。
在建立房屋所有權時，有一個專家進行的所謂效用價值評估，它決定了各自的房屋所有權對像有多少效用價值。然後根據房屋所有權合同確定實際的房屋所有權。
從私人購買公寓 – 從私人賣家購買房屋時的房地產購買合同
由於私人很少建造新建築物然後立即將其出售，因此與私人簽訂的房屋或公寓的房地產購買合同通常是使用房地產。這種房地產購買通常可以在不支付經紀人費用的情況下完成。然而，這種房地產購買總是需要一名律師作為購買價格的受託人，並在土地登記冊中進行所有條目。
通常，二手房產的購買價格比新建築物便宜。除其他外，這還與建築物的有限使用壽命有關。房地產也只有有限的“預期壽命”。在計算出租和租賃收入時，一般假設使用年限為 66 年。就二手房地產而言，購置時建築物的具體結構狀況對建築物的使用壽命具有決定性意義。建築物的剩餘使用壽命或建築物的剩餘壽命也可以通過專家報告確定。
從私人購買房產時，有必要更仔細地檢查房產的質量和基礎，例如，房產的建築法規。通常還需要檢查土地登記簿中的哪些條目（例如地役權）或第三方已經在多大程度上獲得了財產的權利（例如租戶權、租賃權）。其他人的這些權利，在土地登記冊中通常不明顯，會嚴重限制自己的使用權。在房地產購買合同的情況下，同樣重要的是要考慮賣方對購買對象的擔保程度以及消費者保護法的適用範圍。
律師辦理房產購買、房產交易、稅務：
您的律師執行購買合同的託管- 在奧地利購買公寓或房屋房地產購買協議
在大多數買賣合同的結算中，買方有預付款的義務，這意味著買方必須在購買標的甚至可能不具備的時候轉讓全部購買價款，或者至少部分轉讓購買價款。已完成，並且他對該單位的所有權可能尚未在土地登記簿中登記。將購買價款存放在受託人處，並且受託人有義務在約定的受託人條件得到滿足後向賣方支付購買價款，從而為買方提供盡可能好的擔保。
所謂託管，是為了確保任何一方在購買合同的執行過程中不受到不利或欺騙。
關於信託押金，即對購買標的物的購買價款的支付或押金，通常有相應的受託人指令。受託受託人是相應律師協會信託協會的成員。在這種情況下，雙方同意按照律師協會的託管章程進行託管。在這些情況下，信託法規成為信託協議的一部分。
在這些情況下，受託人必須管理購買價格，直到買方對購買標的物的所有權被納入相應的託管賬戶，沒有任何資金負擔，並且首先從受託人存款中支付可能需要的所有款項用於免除對質權人的財產負擔，然後通常還要向負責的稅務局支付房地產所得稅（Immo -Income tax）。受託人必須在所有權登記後，解除經濟負擔後，將購買價款的餘額支付給出賣人。
受託人信息表。
律師協會的信任指南。
奧地利的陸路交通 -陸路交通管理局批准
基本上，不動產所有權的轉讓從屬於所謂的不動產交易。土地交易規定了誰可以獲得財產，而這種財產所有權的獲得通常還需要獲得土地交易當局的許可或必須提交相應的通知。土地交易受九種不同的州法律的約束，其中一些法律的規定截然不同。
在某些情況下，購買房地產需要獲得陸路交通主管部門的許可。在這些情況下，房地產當局決定在其批准後提交經認證的簽署購買合同。
購買土地時的稅費，購買公寓或房屋時的額外費用
在簽訂購買合同或房地產交易的情況下，會產生相應的費用。主要稅費如下：
購買價格的3.5％的房地產轉讓稅，
購買價格的1.1%的註冊費，
房地產所得稅（根據具體情況計算）和
增值稅。
在購買房屋或公寓時，還必須考慮以下附屬費用，這些費用通常由買方承擔。輔助成本的評估依據通常是物業的購買價格。
承包商的 3% 費用，不含銷售稅
認證成本和現金支出
最高 3-4% 的經紀費，不含銷售稅
銀行貸款的信用費
任何抵押貸款（信貸）的 1.2% 留置權登記費
應該注意的是，納稅義務通常隨著收購過程的實現而產生。原則上，所有參與收購過程的人都應納稅。
購買合同、保修和時效後的後續問題和缺陷：
保修，物業缺陷-在奧地利購買公寓或
購房合同一經簽訂，財產移交後，購房標的往往存在瑕疵，往往會引發法律糾紛。如果財產存在重大或法律缺陷，則適用一般民法典 (ABGB) 的一般保修規則。這些規定基本上是自由裁量的，這意味著締約方可以就偏離法律的規定達成一致。
奧地利的訴訟時效- 奧地利的房地產購買合同
材料缺陷的時效期限 為自財產實物交接起三年或自缺陷可識別（了解損害和損害方）起三年。
有關購買房地產的更多有趣信息可以在以下鏈接中找到：
來自律師協會的關於購買房地產的信息
律師受託情況
土地登記信息、土地登記條目
在土地登記簿中登記所有權（登記）
外國人購置房產信息
有關分區和發展計劃的信息
來自鄰居的干擾、噪音、鄰近物業上的建築物、來自鄰近公司的信息
購買公寓或房產時的額外費用
買房時的10大陷阱
買房、成本和融資的優勢和技巧
外國人基本交通的一般信息
在奧地利為歐盟外國人買房
我們的獨立性保證您獲得最佳結果
根據法律，奧地利律師有義務偏袒。
此外，在奧地利註冊為律師的律師受到極其嚴格的職業規章制度的約束
。
與純粹的經紀人、房產賣方或融資銀行不同，我們作為律師完全代表您的利益，僅代表您的利益。這可以保證您的興趣和願望是第一位的。
根據我們的經驗，經常會發生由於對快速購買的片面興趣，例如，購買報價倉促且內容有缺陷或含糊不清。然而，由於購買要約在各方簽署後已經具有法律約束力，因此最終購買合同的重要變更或規定（例如保修排除、訪問權等）通常無法再強制執行或商定。
我們專業律師事務所的及時參與可確保您已為您的利益進行了所有必要的檢查，並且在簽訂購買合同之前已滿足成功實施的所有要求。
您信任的律師可以避免糾紛、問題和通常嚴重的經濟損失。
您在整個奧地利的房地產法領域的專家 –
由於他在知名的國際活躍的商業律師事務所工作了幾年，並且他在國內和國際合同法以及民法領域的專業知識， 律師r擁有相關專業知識和多年經驗，能夠成功實施房地產交易。
關於建築法、分區、空間規劃或休閒住宅使用問題的評估，法律專家 作為該領域公認的專家。律師擁有10 多年的行政律師和蒂羅爾市建築管理局副局長的經驗，因此，除了通過 A 組使用的行政服務考試外，還擁有這方面的適當專業知識重要領域。
法律專家擁有國際經驗，並在因斯布魯克、特爾夫斯和維也納設有辦事處。我們的合作夥伴網絡將幫助您找到並遵循您項目的最佳路徑。
我們很樂意在整個奧地利為您提供全面而專業的建議！您還可以在我們的知識數據庫中或在菜單項新聞下找到有關房地產法的更多信息。